Tu je to, čo potrebujete vedieť o investovaní do nehnuteľností


Historicky sa nehnuteľnosť vyšplhala na S & P 500, čím sa stáva jedným z najlepších investičných nástrojov v okolí. Prínosom investovania do nehnuteľností je veľa: investori v oblasti nehnuteľností môžu využiť hypotéku na financovanie nákupu investičných nehnuteľností a na dobrom trhu môžu všetky nehnuteľnosti zabezpečiť stabilný peňažný tok.

Ale mnohí investori ostávajú zúfalí vyhliadkou na správu nehnuteľností, alebo jednoducho veria, že nemajú peniaze na investovanie do nehnuteľností. Ak by ste chceli investovať do nehnuteľností, ale nemáte veľa peňazí na zaplatenie zálohy, alebo jednoducho nechcete riešiť ťažkosti s prenajímateľom, nie ste sami. Existuje viac ako jeden spôsob, ako investovať do nehnuteľností, vrátane nákupu nájomných nehnuteľností, pripojenie sa k investičnej skupine nehnuteľností, kúpu akcií v realitnom investičnom trustu (REIT) alebo dokonca nákup predajných automatov

Základný Prenájom

Keď premýšľate o investíciách do nehnuteľností, pravdepodobne si myslíte o kúpe nájomného majetku. Táto forma investícií do nehnuteľností je tak stará ako samotné vlastníctvo nehnuteľnosti. Zahŕňa kúpu nehnuteľnosti a jej prenájom nájomcovi; môžu sa prenajať rôzne druhy nehnuteľností, od bytových domov až po komerčné nehnuteľnosti. Ako prenajímateľ máte zodpovednosť za údržbu nehnuteľnosti, hoci si môžete prenajať majetkovú správcovskú spoločnosť ktorá bude za vás zodpovedať za túto zodpovednosť

Pre mnohých potenciálnych investorov je prenájom nehnuteľností príťažlivou voľbou nielen preto, že môže generovať pravidelný peňažný tok, ale aj preto, že umožňuje investorom použiť pákový efekt alebo peniaze, ktoré sú vypožičané na účely investovania. Keď si zoberiete hypotéku na kúpu nájomného majetku, využívate pákový efekt na zvýšenie potenciálu návratnosti investície. Obchodníci s akciami to robia pri kúpe cenných papierov na maržu, ale hypotéky na nehnuteľnosti vám umožňujú požičať si oveľa viac peňazí, pričom zálohy sú v rozpätí od piatich do 25 percent.

Real Estate Investment Groups

Povedzme, že máte záujem o kúpu nehnuteľnosti na prenájom, ale máte určité pochybnosti. Možno nie ste obzvlášť nadšení z perspektívy zodpovednosti za údržbu a opravy nájomného majetku. Možno sa obávate, že sa budete snažiť udržať jednotku obsadenú a nakoniec sa pokúšate zaplatiť nájom.

Toto sú platné obavy. Existujú investičné skupiny na nehnuteľnosti, ktoré ich riešia. Skupina na investovanie do nehnuteľností je spoločnosť, ktorá kupuje bytový dom alebo blok kondómov a potom umožňuje investorom pripojiť sa k skupine zakúpením jednotlivých jednotiek. Môžete využiť pákový efekt na investovanie do takejto skupiny nákupom jednej alebo viacerých jednotiek. Za výmenu za časť svojho mesačného nájmu spoločnosť spravuje majetok, vrátane údržby, opráv, nájdenia a preverovania nájomníkov a výberu nájomného. Všetci majitelia združujú zdroje tak, že ak je človek prázdny po určitý čas, ten majiteľ bude stále dostávať nejaké finančné prostriedky na zaplatenie hypotéky

REIT

Povedzme, že nechcete uzavrieť hypotéku alebo nemáte dostatok zálohy. Žiadny problém – môžete stále investovať do nehnuteľností kúpou akcií v realitnom investičnom trustu alebo v REIT. Investície do nehnuteľností investície do nehnuteľností investujú do verejne obchodovaného nástroja, rovnako ako akcie a podielové fondy. Spoločnosť REIT pracuje s využitím kapitálu investora na nákup a správu nájomných nehnuteľností vrátane komerčných nehnuteľností, ako sú kancelárske budovy alebo nákupné centrá. Akcie REIT sa nakupujú a predávajú na burze a umožňujú investorom nehnuteľností využívať pravidelné dividendy a jednoduchú likvidáciu aktív.

Pomocné nehnuteľnosti

Pomocné nehnuteľnosti zahŕňajú veci ako práčovňa v bytových domoch alebo predajné automaty v nákupných centrách alebo administratívnych budovách. S pomocnými nehnuteľnosťami efektívne zakladáte mikropodnik na majetku iného, ​​aby ste mohli zarobiť peniaze od zákazníka, ktorý žije alebo použije tento majetok, alebo ho použije

Investície do nehnuteľností môžu byť zastrašujúce, ale so všetkými rôznymi možnosťami, ktoré majú k dispozícii investori, je to skutočne veľmi prístupný prostriedok na rast vášho bohatstva. Stačí si vybrať ten správny investičný nástroj a čoskoro aj vy môžete získať silné výnosy, ktoré si investori nehnuteľností vždy užívali