Štyri faktory ovplyvňujúce budúcnosť bývania



<div _ngcontent-c14 = "" innerhtml = "

Spoločné bývanie je viac o vytvorení životného štýlu a menej o poskytovaní prístrešku. Sú pripravení investori do nehnuteľností? & Nbsp; (photo credit: Getty Images)Getty

Vďaka chladiacemu trhu s bytmi je vhodný čas na to, aby sme sa pozreli na faktory, ktoré môžu v budúcnosti ovplyvniť bývanie, a ako by tieto trendy mohli mať vplyv na investorov rezidenčných nehnuteľností.

Tu sú štyri veci, ktoré chcú investori v oblasti nehnuteľností držať na svojich stránkach, a kývli tu John Burns a Chris Porter, autori "Veľkých posunov dopredu, Demografická jasnosť pre podniky", ktorí sa vo svojich knihách venujú týmto štyrom ovplyvniteľom:

  1. Zmena vládnej politiky
  2. Hospodársky rast
  3. Nové technológie
  4. Zmeny v spoločenskej prijateľnosti

Vládna politika: Mohlo by kedykoľvek nastať veľké množstvo zmien v politike, ktoré by mohli mať vplyv na investorov v oblasti nehnuteľností, ale daňová politika je kľúčovou otázkou. Nikto nepodal daňové priznanie od Daňové škrty a daňové úľavy. Zákon o pracovných miestach (TCJA)& nbsp;, ktoré nadobudli účinnosť 1. januára, ale ktoré sa začnú čoskoro. & nbsp; Tak ako všetky daňové zákony, tlmočenie by sa malo ponechať na daňových odborníkov. Dúfajme, že väčšina investorov v oblasti nehnuteľností už bude mať prepojenie so svojím účtovníkom, právnikom alebo iným daňovým profesionálom, aby pochopili, ako ťažiť z nových zrážkových zrážok a zrýchlených pravidiel odpisovania.

Investori nehnuteľností by však mali venovať osobitnú pozornosť štátnym a miestnym daňovým pravidlám. Neschopnosť osôb s vysokými príjmami odpočítať miestne a štátne dane z príjmov môže prísť ako nepríjemné prekvapenie pre daňových poplatníkov a dokonca aj pre štát, ak sa títo osoby s vysokými príjmami rozhodnú presťahovať sa do štátu bez miestnych daní z príjmov.

Navyše pretrváva konverzácia v oblasti dane z nehnuteľností na všetkých úrovniach. Z odpočtov dane z hypotekárnych úverov a 1031 pravidiel na federálnej úrovni od vládnych pravidiel o dani z majetku až po miestne dane z predaja, vládne subjekty na všetkých úrovniach sú na tom, aby zaplnili rozpočtové schodky. & Nbsp; Nehnuteľnosť pokračuje & nbsp; vyplniť tieto medzery.

Ekonomická politika: Ekonomika ovplyvňuje každého človeka odlišne v závislosti od toho, v akom štádiu života sa nachádza. Je to tiež niečo, čo jednotlivci nemajú veľa individuálnej kontroly. Niektorí sa len zotavujú zo straty s veľkou recesiou a teraz hrozivé titulky predpovedajú ďalšiu korekciu trhu. V roku 2019 politická neistota zhorší hospodárske obavy, takže očakávajte divokú jazdu.

Profesionálni investori v oblasti nehnuteľností vedia vyhnúť sa nakupovaniu do negatívnych titulkov a zostávajú sústredení na údaje. Sledovanie sezónnych trendov, inventarizácia podľa cenového segmentu, skladové zásoby, stavebné náklady a tvorba rozumných ponúk je názov hry. Zatiaľ čo investori majú malú kontrolu nad politikmi a hospodárskymi politikami, určite majú kontrolu nad vytváraním skvelých ponúk, najlepšie pri obchodovaní s viac ako jednou exitovou stratégiou.

Nové technológie: Je to vzrušujúce obdobie pre nové technológie. Každý hovorí o auto-riadení auta a ako to môže mať vplyv na obchodné aj obytné nehnuteľnosti. Pre investora v oblasti nehnuteľností sa inteligentná domáca technológia ďalej rozširuje spektrum vývoja ako autonómne vozidlá. Našťastie, mnohé z týchto produktov sú relatívne lacné a ľahko sa inštalujú. Zatiaľ čo investori môžu ostať v čele s možnosťou výberu technológií pre kupujúcich a nájomníkov, existuje možnosť, aby sa nehnuteľnosti stali technicky pripravenými, aby kupujúci alebo nájomník mohol nainštalovať svoje obľúbené zariadenia. Jednoduché vylepšenia ako premyslené umiestnenie konektorov alebo centrálne umiestnený smerovač môžu byť všetko, čo je potrebné.

Tokio, Japonsko – 13. apríla 2018: Pepper Robot Assistant. Je váš majetkový robot prístupný a technicky šetrný smeruje do roku 2019? (kreditná karta: Getty Images)Getty

Avšak očakávajte "prístupné domy" aby v najbližších rokoch získali nový význam, pretože vývojári nehnuteľností a investori sú nútení brať do úvahy rastúcu kategóriu robotiky inteligentného domu, ktorá zahŕňa vysávače a mobilné pomocné roboty. Na rozdiel od inteligentných zariadení IoT, ako sú reproduktory, termostaty, žiarovky a pripojené zariadenia, môže kategória robotiky vyžadovať zmeny v návrhu. Robot Pepper spoločnosti Softbank napríklad varuje majiteľov, že Pepper potrebuje ploché a nahé podlahy (bez kobercov alebo silných kobercov), aby sa vyhli pádu. Kroky & nbsp; a schody nie sú robotmi. Pri výstavbe alebo renovácii priestorov môžu investori chcieť plánovať pred týmto rastúcim trendom teraz otvorením pôdorysov, odstránením krokov a použitím podlahových úprav prispôsobených kolesám. Očakávajte, že to budete vidieť "Robot priateľský" vo vašich zoznamoch MLS čoskoro.

Spoločenské posuny: Tieto zmeny možno ťažko zistiť z hľadiska plného dopadu na dopyt po bývaní a môžu sa objaviť dlhší čas. Príkladom by mohli byť ľudia, ktorí sa oženili po tom, ako majú deti miesto predtým. Alebo viacgeneračné bývanie, v ktorom sa starší rodičia sťahujú so svojimi deťmi, aby znížili životné náklady pre celú rodinu. Trendy vlastníkov domov poukazujú na to, že mladšie generácie si stále cení majiteľov domov, ale jednoducho sa môžu stať dlhšie.

Investori nehnuteľností by mali v roku 2019 venovať pozornosť trendom v oblasti mikropodnikania, spoločného bývania a krátkodobého prenájmu. Nemyslite si na to ako na investičný zámer tohto hotela a nepredpokladajte, že tieto trendy platia len pre Millenials. & Nbsp; Jedná sa o trhové kategórie, ktoré môžu investori získať dodatočný príjem, najmä na mestských trhoch, kde je ťažké získať hotovosť a cenová dostupnosť je skutočnou záležitosťou. Investori môžu modelovať väčších hráčov v tejto oblasti prebývať, ollie& Nbsp; a coliving, Prenajímatelia budú potrebovať pohodlné vytváranie zážitkov v oblasti životného štýlu namiesto útočiska na hranie spoločnej hry.

Spoluvlastníctvo je dôležitým trendom, pretože investori by mali očakávať problémy s krátkodobým prenájmom v roku 2019. Mnoho horúcich amerických trhov upravuje nájomné z dôvodu dostupného nedostatku bývania a bezdomovectva. Dodatočné náklady súvisiace s povoľovaním, obmedzenia nájomných zmlúv a pravidlá obsadené vlastníkmi sú len niektoré z dôvodov, prečo investori budú čoraz viac skúseností. Ak uviaznete, môže byť riešenie spoločného bývania.

Pozorujte tiež štáty ako Kalifornia, pretože považujú za ďalšie kolo právnych predpisov zameraných na zmiernenie nariadení týkajúcich sa prístupných bytových jednotiek (ADU). Tento štátom stimulovaný tlak na zabezpečenie dostupného bývania prostredníctvom ADU (aka bytov s babičkami, bazénov, domčekov v bazéne, domčekov v záhrade alebo v apartmánoch) a prestavaných garáží (Junior ADU) nemá miestnych vlád žiadnu spokojnosť. Vzhľadom na to, že nariadenie je konkrétne zamerané na riešenie cenovo dostupného bývania, očakávať, že viac miest zamedzí požiadavkám obsadeným vlastníkom a znemožní nájomné. Doposiaľ sú ADU lepšou hrou pre majiteľov nehnuteľností, ktorí chcú maximalizovať peňažný tok pri dlhodobom prenájme. Flippers budú pravdepodobne čeliť problémom s hodnotením a financovaním, zatiaľ čo trh pretrvá.

Pridanie k vzrušeniu ADU a spolužitia je 3D tlačené domy, o ktorých sa hovorí, že sa dostanú na vybrané trhy v USA v roku 2019.& Nbsp; Štáty ako Kalifornia môžu pomôcť presunúť 3D tlačené domovy do hlavného prúdu, aby sa zaoberali cenovo dostupným bývaním a pomohli požiarom postihnutým oblastiam. Ak môže byť jednotka s rozmermi 600 štvorcových stôp vytlačená na záhrade za 10 000 dolárov a úplne dokončená za jeden mesiac, bude veľa investorov v oblasti nehnuteľností a spotrebiteľov, ktorí budú mať záujem. Podrobnosti o tom, kde tieto jednotky spadajú pod existujúci stavebný kód, a politické dôsledky z prerušenia stavebného priemyslu budú zaujímavé nasledovať v roku 2019.

Investori v oblasti nehnuteľností môžu byť chytení do pasce, keď nerozmýšľajú nad rámec svojho ďalšej fúzie alebo ich ďalšej akvizície. Keďže však ukončíme rok 2018 a tešíme sa na nový rok, je vhodný čas na to, aby sme si mysleli väčšiu – aj za obdobie jedného roka alebo piatich rokov, aby sme lepšie pochopili dlhodobé demografické zmeny a investičné príležitosti, ktoré by mohlo vaše portfólio dobre pretvarovať do budúcnosti.

">

Spoločné bývanie je viac o vytváraní životného štýlu a menej o poskytovaní prístrešia. Sú realitní investori pripravení? (kreditná karta: Getty Images)Getty

S chladiacim trhom s bývaním je vhodný čas na to, aby sme sa pozreli na faktory, ktoré môžu v budúcnosti ovplyvniť bývanie, a ako by tieto trendy mohli mať vplyv na investorov rezidenčných nehnuteľností.

Tu sú štyri veci, ktoré budú investori v oblasti nehnuteľností chcieť mať na svojich stránkach, a kývli tu John Burns a Chris Porter, autori "Veľkých posunov vpred, Demografická jasnosť pre podniky", ktorí sa vo svojich knihách venujú týmto štyrom ovplyvniteľom:

  1. Zmena vládnej politiky
  2. Hospodársky rast
  3. Nové technológie
  4. Zmeny v spoločenskej prijateľnosti

Vládna politika: Mohlo by kedykoľvek nastať veľké množstvo zmien v politike, ktoré by mohli mať vplyv na investorov v oblasti nehnuteľností, ale daňová politika je kľúčovou otázkou. Nikto nepredložil daňové priznanie od zákona o znížení daní a pracovných miest (TCJA), ktorý nadobudol účinnosť 1. januára, ale ktorý sa začne čoskoro. Podobne ako akýkoľvek daňový zákon, tlmočenie by sa malo ponechať na daňových odborníkov. Dúfajme, že väčšina investorov v oblasti nehnuteľností už bude mať prepojenie so svojím účtovníkom, právnikom alebo iným daňovým profesionálom, aby pochopili, ako môžu využívať nové odpočítateľné odpočty a zrýchlené pravidlá odpisovania.

Investori nehnuteľností by však mali venovať osobitnú pozornosť štátnym a miestnym daňovým pravidlám. Neschopnosť osôb s vysokými príjmami odpočítať miestne a štátne dane z príjmov môže prísť ako nepríjemné prekvapenie pre daňových poplatníkov a dokonca pre štát, ak sa títo osoby s vysokými príjmami rozhodnú presťahovať sa do štátu bez miestnych daní z príjmov.

Navyše pretrváva konverzácia v oblasti dane z nehnuteľností na všetkých úrovniach. Z odpočtov dane z hypotekárnych úverov a 1031 pravidiel na federálnej úrovni na pravidlá zdaňovania majetku štátu na miestnych daniach z predaja sú vládne subjekty na všetkých úrovniach povinné zaplatiť rozpočtové deficity. Nehnuteľnosť je naďalej hlavným cieľom vyplniť tieto medzery.

Ekonomická politika: Ekonomika ovplyvňuje každého človeka odlišne v závislosti od toho, v akom štádiu života sa nachádza. Je to tiež niečo, čo jednotlivci nemajú veľa individuálnej kontroly. Niektorí sa len zotavujú z veľkej straty recesie a teraz hrozivé titulky predpovedajú ďalšiu korekciu na trhu. V roku 2019 politická neistota zhorší hospodárske obavy, takže očakávajte divokú jazdu.

Profesionálni investori v oblasti nehnuteľností vedia vyhnúť sa nakupovaniu do negatívnych titulkov a zostávajú sústredení na údaje. Sledovanie sezónnych trendov, inventarizácia podľa cenového segmentu, skladové zásoby, stavebné náklady a tvorba rozumných ponúk je názov hry. Zatiaľ čo investori majú malú kontrolu nad politikmi a hospodárskymi politikami, určite majú kontrolu nad vytváraním skvelých ponúk, najlepšie pri obchodovaní s viac ako jednou stratégiou.

Nové technológie: Je to vzrušujúce obdobie pre nové technológie. Každý hovorí o auto-riadení auta a ako to môže mať vplyv na obchodné aj obytné nehnuteľnosti. Pre investora v oblasti nehnuteľností sa inteligentná domáca technológia ďalej rozširuje spektrum vývoja ako autonómne vozidlá. Našťastie, mnohé z týchto produktov sú relatívne lacné a ľahko sa inštalujú. Zatiaľ čo investori môžu ostať v čele s možnosťou výberu technológií pre kupujúcich a nájomníkov, existuje možnosť, aby sa nehnuteľnosti stali technicky pripravenými, aby kupujúci alebo nájomník mohol nainštalovať svoje obľúbené zariadenia. Jednoduché vylepšenia ako premyslené pripojenie konektora alebo centrálne umiestnený smerovač môžu byť všetko, čo je potrebné.

Tokio, Japonsko – 13. apríla 2018: Pepper Robot Assistant. Je váš majetkový robot prístupný a technicky šetrný smeruje do roku 2019? (kreditná karta: Getty Images)Getty

Očakávajú však, že "prístupné domy" budú mať v nasledujúcich rokoch nový význam, pretože vývojári nehnuteľností a investori sú nútení brať do úvahy rastúcu kategóriu robotiky inteligentného domu, ktorá zahŕňa vysávače a mobilné pomocné roboty. Na rozdiel od inteligentných zariadení IoT, ako sú reproduktory, termostaty, žiarovky a pripojené zariadenia, môže kategória robotiky vyžadovať zmeny v návrhu. Robot Pepper spoločnosti Softbank napríklad varuje majiteľov, že Pepper potrebuje ploché a nahé podlahy (bez kobercov alebo silných kobercov), aby sa vyhli pádu. Kroky a schody sú tiež robotmi, ktoré nie sú vhodné pre roboty. Pri budovaní alebo renovácii priestorov môžu investori chcieť plánovať pred týmto rastúcim trendom teraz otvorením pôdorysov, odstránením krokov a použitím podlahových úprav vhodných pre kolesá. Očakávajte, že čoskoro uvidíte "robot priateľský" vo vašich zoznamoch MLS.

Spoločenské posuny: Tieto zmeny možno ťažko zistiť z hľadiska plného dopadu na dopyt po bývaní a môžu sa objaviť dlhší čas. Príkladom by mohli byť ľudia, ktorí sa oženili po tom, ako majú deti miesto predtým. Alebo viacgeneračné bývanie, v ktorom sa starší rodičia sťahujú so svojimi deťmi, aby znížili životné náklady pre celú rodinu. Trendy vlastníkov domov poukazujú na to, že mladšie generácie si stále cení majiteľov domov, ale jednoducho sa môžu stať dlhšie.

Investori nehnuteľností by mali v roku 2019 venovať pozornosť trendom v oblasti mikropodnikania, spoločného bývania a krátkodobého prenájmu. Nemyslite si na to ako na investície tohto typu do hotela a nepredpokladajte, že tieto trendy platia iba pre Millenials. Jedná sa o trhové kategórie, ktoré môžu investori získať dodatočný príjem, najmä na mestských trhoch, kde je ťažké získať hotovosť a cenová dostupnosť je skutočnou záležitosťou. Investori môžu modelovať väčších hráčov v oblasti ako Dwell, Ollie a koliv. Prenajímatelia budú musieť získať pohodlné vytváranie životného štýlu zážitku namiesto prístrešia na hranie spoločnej hry.

Spoluvlastníctvo je dôležitým trendom, pretože investori by mali očakávať problémy s krátkodobým prenájmom v roku 2019. Mnoho horúcich amerických trhov upravuje nájomné z dôvodu dostupného nedostatku bývania a bezdomovectva. Dodatočné náklady súvisiace s povoľovaním, obmedzenia nájomných zmlúv a pravidlá obsadené vlastníkmi sú len niektoré z dôvodov, prečo investori budú čoraz viac skúseností. Ak uviaznete, môže byť riešenie spoločného bývania.

Pozorujte tiež štáty ako Kalifornia, pretože považujú za ďalšie kolo právnych predpisov zameraných na zmiernenie nariadení týkajúcich sa prístupných bytových jednotiek (ADU). Tento štátom stimulovaný tlak na zabezpečenie dostupného bývania prostredníctvom ADU (aka bytov s babičkami, bazénov, domčekov v bazéne, domčekov v záhrade alebo v apartmánoch) a prestavaných garáží (Junior ADU) nemá miestnych vlád žiadnu spokojnosť. Vzhľadom na to, že nariadenie je konkrétne zamerané na riešenie cenovo dostupného bývania, očakávať, že viac miest zamedzí požiadavkám obsadeným vlastníkom a znemožní nájomné. Doposiaľ sú ADU lepšou hrou pre majiteľov nehnuteľností, ktorí chcú maximalizovať peňažný tok pri dlhodobom prenájme. Flippers budú pravdepodobne čeliť problémom s hodnotením a financovaním, zatiaľ čo trh pretrvá.

Pridanie k vzrušeniu ADU a spolužitia je 3D tlačené domy, o ktorých sa hovorí, že sa dostanú na vybrané trhy v USA v roku 2019. Štáty ako Kalifornia môžu pomôcť presunúť 3D tlačené domovy do hlavného prúdu, aby sa zaoberali cenovo dostupným bývaním a pomohli požiarom postihnutým oblastiam. Ak môže byť jednotka 600 štvorcových stôp vytlačená na záhrade za 10 000 dolárov a úplne dokončená do jedného mesiaca, bude veľa investorov v oblasti nehnuteľností a spotrebiteľov, ktorí budú mať záujem. Podrobnosti o tom, kde tieto jednotky spadajú do existujúceho kódu budovy, a politické dôsledky prerušenia stavebného priemyslu budú zaujímavé nasledovať v roku 2019.

Investori v oblasti nehnuteľností môžu byť chytení do pasce, keď nerozmýšľajú nad rámec svojho ďalšej fúzie alebo ich ďalšej akvizície. Keďže však ukončíme rok 2018 a tešíme sa na nový rok, je vhodný čas na to, aby sme si mysleli väčšiu – aj za obdobie jedného roka alebo piatich rokov, aby sme lepšie pochopili dlhodobé demografické zmeny a investičné príležitosti, ktoré by mohlo vaše portfólio dobre pretvarovať do budúcnosti.