Bývanie v blízkosti dobrej školy môže na hodnotu vášho domova priniesť 57 000 dolárov



<div _ngcontent-c16 = "" insidehtml = "

Getty

Podľa novej analýzy môže bývanie v blízkosti dobrej školy k cene domu pridať až 47 000 libier (57 000 dolárov).

Ceny nehnuteľností v blízkosti dobrých škôl sú v priemere o 7% vyššie ako v okolí a až o 19% vyššie v niektorých častiach krajiny.

Ale bývanie v blízkosti škôl, ktoré majú slabé výsledky v národných rebríčkoch, môže znížiť ceny nehnuteľností, takže domy v blízkosti škôl s najnižším hodnotením sú až o 5% lacnejšie ako vo zvyšku okresu.

Aj keď zistenia môžu byť dobrou správou pre majiteľov domov žijúcich v blízkosti dobrých škôl, ilustrujú aj to, ako môžu byť menej majetné rodiny blokované mimo dobrých škôl, ktoré nedokážu žiť dostatočne blízko na to, aby svoje deti dostali na miesto.

Dom v spádovej oblasti pre školy zaradené medzi 10% primárnych škôl v Anglicku – pre deti vo veku od 5 do 11 rokov – stojí v priemere o 27 000 GBP (33 000 dolárov) viac ako domy v okolí, podľa 7% prémie na analýza Vydané dnes spoločnosťou PricewaterhouseCoopers (Pwc).

Pokiaľ ide o stredné školy, v prípade detí vo veku od 11 do 16 rokov má dom v top 10%, ktorý získal hodnotenie, v priemere 6% prémiu, čo zodpovedá 25 000 GBP (31 000 GBP).

Prémia za cenu nehnuteľností sa medzi regiónmi výrazne líši, od 5% v prípade základných škôl na východe Anglicka, Londýna, severovýchodného a západného Midlands po 12% v Yorkshire a Humber.

Variácie sú ešte väčšie v domoch v bezprostrednej blízkosti stredných škôl s najlepšou výkonnosťou, od 0% na východe Anglicka po 19% v regióne West Midlands, kde bývanie v blízkosti popredného stredoškolského štúdia pripisuje domácej hodnote 47 000 GBP (57 000 GBP). ,

Prémia je tiež najmenej dostupná v regióne West Midlands, kde predstavuje 160% priemerného hrubého ročného príjmu v regióne.

V Londýne, kde sú ceny nehnuteľností výrazne vyššie ako vo zvyšku krajiny, je sekundárne poistné iba 3%, ale stále to znamená 17 000 GBP (21 000 dolárov) z hodnoty domu alebo 42% priemerného hrubého ročného zárobku.

Blízkosť školy zvyčajne dáva rodinám väčšiu šancu získať miesto pre svoje dieťa v tejto škole, hoci to nie je vždy záruka.

Na rozdiel od toho bývajú ceny nehnuteľností v blízkosti škôl s nízkou výkonnosťou nižšie ako v okolí. V blízkosti stredných škôl, ktoré sú podľa výkonu na spodnej hranici 10%, sú domy o 5% nižšie, čím sú domy lacnejšie o 9 000 GBP (11 000 dolárov).

Jamie Durham, ekonóm PwC a hlavný autor výskumu, uviedol, že rozdiely v cenách nehnuteľností by mohli brániť sociálnej mobilite.

„Vysoké ceny nehnuteľností v blízkosti dobrých škôl majú potenciál zablokovať chudobnejšie rodiny od škôl s najlepším výkonom a … je to stále významná prekážka sociálnej mobility,“ uviedol.

„Je to znepokojujúce, že sa to môže časom zhoršiť – deti z bohatších rodín, ktoré si môžu dovoliť drahšie domovy, si môžu v škole robiť lepšie, pretože si môžu dovoliť dodatočnú podporu, čím prispejú k vyššiemu vzdelaniu v týchto školách a posilnia prémie za ceny domov.“ “

Rob Walker, vedúci partner a bytový dom v PwC, uviedol, že jedným zo spôsobov riešenia prémie je vybudovanie dostupnejšieho bývania v blízkosti dobrých škôl a vývoj kvalitných dôchodkových nehnuteľností, ktoré povzbudia starších obyvateľov, aby sa vzdialili od dobrých škôl, čím uvoľnia viac bývanie pre rodiny.

">

Getty

Podľa novej analýzy môže bývanie v blízkosti dobrej školy k cene domu pridať až 47 000 libier (57 000 dolárov).

Ceny nehnuteľností v blízkosti dobrých škôl sú v priemere o 7% vyššie ako v okolí a až o 19% vyššie v niektorých častiach krajiny.

Ale bývanie v blízkosti škôl, ktoré majú slabé výsledky v národných rebríčkoch, môže znížiť ceny nehnuteľností, takže domy v blízkosti škôl s najnižším hodnotením sú až o 5% lacnejšie ako vo zvyšku okresu.

Aj keď zistenia môžu byť dobrou správou pre majiteľov domov žijúcich v blízkosti dobrých škôl, ilustrujú aj to, ako môžu byť menej majetné rodiny blokované mimo dobrých škôl, ktoré nedokážu žiť dostatočne blízko na to, aby svoje deti dostali na miesto.

Dom v spádovej oblasti pre školy zaradené medzi 10% primárnych škôl v Anglicku – pre deti vo veku od 5 do 11 rokov – stojí v priemere o 27 000 GBP (33 000 dolárov) viac ako domy v okolí, podľa 7% prémie na analýza Vydané dnes spoločnosťou PricewaterhouseCoopers (Pwc).

Pokiaľ ide o stredné školy, v prípade detí vo veku od 11 do 16 rokov má dom v top 10%, ktorý získal hodnotenie, v priemere 6% prémiu, čo zodpovedá 25 000 GBP (31 000 GBP).

Prémia za cenu nehnuteľností sa medzi regiónmi výrazne líši, od 5% v prípade základných škôl na východe Anglicka, Londýna, severovýchodného a západného Midlands po 12% v Yorkshire a Humber.

Variácie sú ešte väčšie v domoch v bezprostrednej blízkosti stredných škôl s najlepšou výkonnosťou, od 0% na východe Anglicka po 19% v regióne West Midlands, kde bývanie v blízkosti popredného stredoškolského štúdia pripisuje domácej hodnote 47 000 GBP (57 000 GBP). ,

Prémia je tiež najmenej dostupná v regióne West Midlands, kde predstavuje 160% priemerného hrubého ročného príjmu v regióne.

V Londýne, kde sú ceny nehnuteľností výrazne vyššie ako vo zvyšku krajiny, je sekundárne poistné iba 3%, ale stále to znamená 17 000 GBP (21 000 dolárov) z hodnoty domu alebo 42% priemerného hrubého ročného zárobku.

Blízkosť školy zvyčajne dáva rodinám väčšiu šancu získať miesto pre svoje dieťa v tejto škole, hoci to nie je vždy záruka.

Na rozdiel od toho bývajú ceny nehnuteľností v blízkosti škôl s nízkou výkonnosťou nižšie ako v okolí. Blízko stredných škôl, ktoré sú podľa výkonu na spodnej hranici 10%, sú domy o 5% nižšie, čím sú domy lacnejšie o 9 000 GBP (11 000 dolárov).

Jamie Durham, ekonóm PwC a hlavný autor výskumu, uviedol, že rozdiely v cenách nehnuteľností by mohli brániť sociálnej mobilite.

„Vysoké ceny nehnuteľností v blízkosti dobrých škôl majú potenciál zablokovať chudobnejšie rodiny od škôl s najlepším výkonom a … zostáva významnou prekážkou sociálnej mobility,“ uviedol.

„Je to znepokojujúce, že sa to môže časom zhoršiť – deti z bohatších rodín, ktoré si môžu dovoliť drahšie domovy, si môžu v škole robiť lepšie, pretože si môžu dovoliť dodatočnú podporu, čím prispejú k vyššiemu vzdelaniu v týchto školách a posilnia prémie za ceny domov.“ “

Rob Walker, vedúci partner a bytový dom v PwC, uviedol, že jedným zo spôsobov riešenia prémie je vybudovanie dostupnejšieho bývania v blízkosti dobrých škôl a vývoj kvalitných dôchodkových nehnuteľností, ktoré povzbudia starších obyvateľov, aby sa vzdialili od dobrých škôl, čím uvoľnia viac bývanie pre rodiny.