<div _ngcontent-c16 = "" insidehtml = "
Podľa nového prieskumu môže bývanie v blízkosti dobrej školy výrazne ovplyvniť ceny nehnuteľností (foto Matt Cardy / Getty Images)
Getty
Podľa novej analýzy môže bývanie v blízkosti dobrej školy k cene domu pridať až 47 000 libier (57 000 dolárov).
Ceny nehnuteľností v blízkosti dobrých škôl sú v priemere o 7% vyššie ako v okolí a až o 19% vyššie v niektorých častiach krajiny.
Ale bývanie v blízkosti škôl, ktoré majú slabé výsledky v národných rebríčkoch, môže znížiť ceny nehnuteľností, takže domy v blízkosti škôl s najnižším hodnotením sú až o 5% lacnejšie ako vo zvyšku okresu.
Aj keď zistenia môžu byť dobrou správou pre majiteľov domov žijúcich v blízkosti dobrých škôl, ilustrujú aj to, ako môžu byť menej majetné rodiny blokované mimo dobrých škôl, ktoré nedokážu žiť dostatočne blízko na to, aby svoje deti dostali na miesto.
Dom v spádovej oblasti pre školy zaradené medzi 10% primárnych škôl v Anglicku – pre deti vo veku od 5 do 11 rokov – stojí v priemere o 27 000 GBP (33 000 dolárov) viac ako domy v okolí, podľa 7% prémie na analýza Vydané dnes spoločnosťou PricewaterhouseCoopers (Pwc).
Pokiaľ ide o stredné školy, v prípade detí vo veku od 11 do 16 rokov má dom v top 10%, ktorý získal hodnotenie, v priemere 6% prémiu, čo zodpovedá 25 000 GBP (31 000 GBP).
Prémia za cenu nehnuteľností sa medzi regiónmi výrazne líši, od 5% v prípade základných škôl na východe Anglicka, Londýna, severovýchodného a západného Midlands po 12% v Yorkshire a Humber.
Variácie sú ešte väčšie v domoch v bezprostrednej blízkosti stredných škôl s najlepšou výkonnosťou, od 0% na východe Anglicka po 19% v regióne West Midlands, kde bývanie v blízkosti popredného stredoškolského štúdia pripisuje domácej hodnote 47 000 GBP (57 000 GBP). ,
Prémia je tiež najmenej dostupná v regióne West Midlands, kde predstavuje 160% priemerného hrubého ročného príjmu v regióne.
V Londýne, kde sú ceny nehnuteľností výrazne vyššie ako vo zvyšku krajiny, je sekundárne poistné iba 3%, ale stále to znamená 17 000 GBP (21 000 dolárov) z hodnoty domu alebo 42% priemerného hrubého ročného zárobku.
Blízkosť školy zvyčajne dáva rodinám väčšiu šancu získať miesto pre svoje dieťa v tejto škole, hoci to nie je vždy záruka.
Na rozdiel od toho bývajú ceny nehnuteľností v blízkosti škôl s nízkou výkonnosťou nižšie ako v okolí. V blízkosti stredných škôl, ktoré sú podľa výkonu na spodnej hranici 10%, sú domy o 5% nižšie, čím sú domy lacnejšie o 9 000 GBP (11 000 dolárov).
Jamie Durham, ekonóm PwC a hlavný autor výskumu, uviedol, že rozdiely v cenách nehnuteľností by mohli brániť sociálnej mobilite.
„Vysoké ceny nehnuteľností v blízkosti dobrých škôl majú potenciál zablokovať chudobnejšie rodiny od škôl s najlepším výkonom a … je to stále významná prekážka sociálnej mobility,“ uviedol.
„Je to znepokojujúce, že sa to môže časom zhoršiť – deti z bohatších rodín, ktoré si môžu dovoliť drahšie domovy, si môžu v škole robiť lepšie, pretože si môžu dovoliť dodatočnú podporu, čím prispejú k vyššiemu vzdelaniu v týchto školách a posilnia prémie za ceny domov.“ “
Rob Walker, vedúci partner a bytový dom v PwC, uviedol, že jedným zo spôsobov riešenia prémie je vybudovanie dostupnejšieho bývania v blízkosti dobrých škôl a vývoj kvalitných dôchodkových nehnuteľností, ktoré povzbudia starších obyvateľov, aby sa vzdialili od dobrých škôl, čím uvoľnia viac bývanie pre rodiny.
">
Podľa nového prieskumu môže bývanie v blízkosti dobrej školy výrazne ovplyvniť ceny nehnuteľností (foto Matt Cardy / Getty Images)
Getty
Podľa novej analýzy môže bývanie v blízkosti dobrej školy k cene domu pridať až 47 000 libier (57 000 dolárov).
Ceny nehnuteľností v blízkosti dobrých škôl sú v priemere o 7% vyššie ako v okolí a až o 19% vyššie v niektorých častiach krajiny.
Ale bývanie v blízkosti škôl, ktoré majú slabé výsledky v národných rebríčkoch, môže znížiť ceny nehnuteľností, takže domy v blízkosti škôl s najnižším hodnotením sú až o 5% lacnejšie ako vo zvyšku okresu.
Aj keď zistenia môžu byť dobrou správou pre majiteľov domov žijúcich v blízkosti dobrých škôl, ilustrujú aj to, ako môžu byť menej majetné rodiny blokované mimo dobrých škôl, ktoré nedokážu žiť dostatočne blízko na to, aby svoje deti dostali na miesto.
Dom v spádovej oblasti pre školy zaradené medzi 10% primárnych škôl v Anglicku – pre deti vo veku od 5 do 11 rokov – stojí v priemere o 27 000 GBP (33 000 dolárov) viac ako domy v okolí, podľa 7% prémie na analýza Vydané dnes spoločnosťou PricewaterhouseCoopers (Pwc).
Pokiaľ ide o stredné školy, v prípade detí vo veku od 11 do 16 rokov má dom v top 10%, ktorý získal hodnotenie, v priemere 6% prémiu, čo zodpovedá 25 000 GBP (31 000 GBP).
Prémia za cenu nehnuteľností sa medzi regiónmi výrazne líši, od 5% v prípade základných škôl na východe Anglicka, Londýna, severovýchodného a západného Midlands po 12% v Yorkshire a Humber.
Variácie sú ešte väčšie v domoch v bezprostrednej blízkosti stredných škôl s najlepšou výkonnosťou, od 0% na východe Anglicka po 19% v regióne West Midlands, kde bývanie v blízkosti popredného stredoškolského štúdia pripisuje domácej hodnote 47 000 GBP (57 000 GBP). ,
Prémia je tiež najmenej dostupná v regióne West Midlands, kde predstavuje 160% priemerného hrubého ročného príjmu v regióne.
V Londýne, kde sú ceny nehnuteľností výrazne vyššie ako vo zvyšku krajiny, je sekundárne poistné iba 3%, ale stále to znamená 17 000 GBP (21 000 dolárov) z hodnoty domu alebo 42% priemerného hrubého ročného zárobku.
Blízkosť školy zvyčajne dáva rodinám väčšiu šancu získať miesto pre svoje dieťa v tejto škole, hoci to nie je vždy záruka.
Na rozdiel od toho bývajú ceny nehnuteľností v blízkosti škôl s nízkou výkonnosťou nižšie ako v okolí. Blízko stredných škôl, ktoré sú podľa výkonu na spodnej hranici 10%, sú domy o 5% nižšie, čím sú domy lacnejšie o 9 000 GBP (11 000 dolárov).
Jamie Durham, ekonóm PwC a hlavný autor výskumu, uviedol, že rozdiely v cenách nehnuteľností by mohli brániť sociálnej mobilite.
„Vysoké ceny nehnuteľností v blízkosti dobrých škôl majú potenciál zablokovať chudobnejšie rodiny od škôl s najlepším výkonom a … zostáva významnou prekážkou sociálnej mobility,“ uviedol.
„Je to znepokojujúce, že sa to môže časom zhoršiť – deti z bohatších rodín, ktoré si môžu dovoliť drahšie domovy, si môžu v škole robiť lepšie, pretože si môžu dovoliť dodatočnú podporu, čím prispejú k vyššiemu vzdelaniu v týchto školách a posilnia prémie za ceny domov.“ “
Rob Walker, vedúci partner a bytový dom v PwC, uviedol, že jedným zo spôsobov riešenia prémie je vybudovanie dostupnejšieho bývania v blízkosti dobrých škôl a vývoj kvalitných dôchodkových nehnuteľností, ktoré povzbudia starších obyvateľov, aby sa vzdialili od dobrých škôl, čím uvoľnia viac bývanie pre rodiny.